二世帯住宅は
「建てる前」に決まります。
名義・持分・親からの援助。
あとから直すのは、ほぼ不可能です。
契約後では、設計できません。
住宅専門税理士が、建築前に"税務の土台"を整えます。
建てる前に整理する(無料オンライン相談)
※愛知県限定のサービスとなります。
なぜ「建てた後」では遅いのか
建築後は、
  • 名義変更が難しい
  • 贈与税が発生する可能性
  • 住宅ローン控除が想定と変わる
  • 相続時に持分が問題になる
あとから修正するには、大きなコストがかかります。
税務設計は、建築前にしかできません。
1つでも当てはまる方は、
事前整理が必要です
・ 親の土地に建てる
・ 親から資金援助がある
・ 二世帯で同居予定
・ 持分割合を「なんとなく」で決めている
・ 建築会社から税金の説明は受けていない
迷っている段階こそ、相談のタイミングです。
建築前に相談があれば防げたケース
親名義の土地に子世帯が建築。
援助金は「とりあえず振込」。
数年後、相続時に――
兄弟間で持分認識が一致していませんでした。
税務上は問題なくても、
感情の整理がされていなかった。
建築前なら、
持分設計も援助整理も可能でした。
なぜ今、相談すべきなのか
建築会社が決まると、
名義や持分は“流れで”決まっていきます。
流れで決めたことは、
後から変えにくい。
だからこそ、
契約前の今が一番整えやすいタイミングです。
なぜ「住宅専門」なのか
私は、住宅・不動産に特化した税務相談を専門としています。
法人税や相続中心の一般税理士とは異なり、
“建てる前の判断”に特化しています。
建築会社でも、司法書士でもなく、
家族の意思決定を税務面から整理します。
無料相談で整理できること
親からの援助の扱い
持分割合の考え方
将来の相続影響
住宅ローン控除の最適化
贈与税リスクの確認
まずは15分のオンライン整理から。
相談後、どうなるのか
・今、どこが未整理かが分かります
・税務リスクの有無が分かります
・有料で本格整理が必要かどうか判断できます
※資料作成は含まれません
無料相談のあと、どうなるのか
15分の無料セッションでは、
全体像の確認とリスクの有無をお伝えします。
具体的な持分設計や
贈与・相続まで含めた整理が必要な場合のみ、
個別の有料設計をご案内します。
無理に進めることはありません。
まずは、今の状況を知るための時間です。
建てる前に、整理しませんか。
まだ建築会社が決まっていなくても大丈夫です。
具体的な図面がなくても問題ありません。
相談は「判断」ではなく、
整理するための時間です。
※相談のみで構いません
※具体的な図面がなくても可能です
※まだ迷っている段階でも問題ありません
家族の未来に関わることだから
顔が見える相談でありたい
住宅専門税理士　
松葉　哲也
住宅・不動産専門
相談実績 ：300件以上
これまで多くの住宅相談に関わってきましたが、
強く感じるのは、
税金の問題は、
数字の問題でありながら、
家族の関係の問題でもあるということです。
私は、争いを調整する立場ではありません。
けれど、
「整理されていない状態」を
言葉と数字で見える形にすることはできます。
建築は一度きり。
だからこそ、
建てる前に整える。
そのための相談窓口でありたいと思っています。